Mnoho lidí při hledání nového bydlení sleduje především vývoj hypotečních sazeb. Jakmile se objeví informace o změně úroků, řada zájemců začne zvažovat, zda není lepší s koupí bytu, domu nebo pozemku ještě počkat.
Ve skutečnosti ale výše úrokové sazby představuje pouze jednu část celé finanční rovnice.
Úrok není jediný náklad, který ovlivňuje koupi nemovitosti
Aktuální průměrná sazba nových hypoték se podle ČBA Hypomonitoru pohybovala v květnu kolem 4,67 %. Současně Česká národní banka v červnu zvýšila svou základní 2T repo sazbu na 3,75 %. Přesto by samotná výše úroku neměla být hlavním důvodem pro odložení nebo uspíšení koupě.
Mnohem větší dopad může mít například samotná kupní cena nemovitosti. Pokud během čekání ceny bytů, rodinných domů nebo pozemků vzrostou o několik procent, může být výsledná investice vyšší, než kdyby kupující financoval nemovitost o něco dražší hypotékou již dnes.
Na co se zaměřit při financování bydlení
Při rozhodování doporučuji posuzovat několik faktorů současně:
Kupní cena nemovitosti
Cena nemovitosti má na celkovou výši investice zásadní vliv. I drobný růst cen může znamenat vyšší rozdíl než několik desetin procenta na úrokové sazbě.
Výše vlastních prostředků
Čím vyšší vlastní kapitál má kupující k dispozici, tím nižší bývá potřebná výše úvěru a často i výhodnější podmínky financování.
Celkové měsíční zatížení domácnosti
Nejde pouze o splátku hypotéky. Do rodinného rozpočtu vstupují také energie, pojištění, fond oprav, běžná údržba a další pravidelné výdaje.
Délka fixace
Správně zvolená fixace může přinést větší jistotu při plánování rodinných financí. Vždy záleží na individuální situaci kupujícího.
Finanční rezerva
Každá domácnost by měla počítat i s neočekávanými výdaji. Dostatečná rezerva bývá při financování bydlení stejně důležitá jako samotná hypotéka.
Vyplatí se čekat na nižší sazby?
Na tuto otázku neexistuje univerzální odpověď. Pokud by úrokové sazby v budoucnu klesly, může se financování skutečně zlevnit. Současně ale mohou dále růst ceny nemovitostí, zejména v lokalitách s dlouhodobě vysokou poptávkou.
Právě proto je vhodné počítat celkové náklady na pořízení nemovitosti, nikoliv sledovat pouze jeden ukazatel.
Každý případ je individuální
Koupě bytu, domu nebo pozemku patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Správné načasování proto nevychází jen z vývoje úrokových sazeb, ale z kombinace ceny nemovitosti, možností financování, rodinné situace i plánů do budoucna.
Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti v Prostějově a okolí, rád s vámi projdu konkrétní čísla a pomohu vám najít řešení, které bude ekonomicky dávat největší smysl.
Chcete situaci probrat nad konkrétní nemovitostí?
Každý byt, dům i pozemek má jiný kontext. Rád pomohu projít čísla, místní poptávku i reálné možnosti prodeje nebo koupě v Prostějově a okolí.
