Podpis kupní smlouvy není konec. Kdy je prodej nemovitosti skutečně dokončený

Podpis kupní smlouvy je důležitý okamžik. Pro mnoho prodávajících i kupujících působí jako chvíle, kdy je obchod prakticky hotový.

Ve skutečnosti ale prodej nemovitosti končí až ve chvíli, kdy jsou splněny všechny podmínky smlouvy, kupní cena je bezpečně vypořádána, nový vlastník je zapsán v katastru a nemovitost je řádně předána.

Co následuje po podpisu kupní smlouvy

Po podpisu smluv obvykle přichází několik navazujících kroků. Kupní cena se skládá do úschovy, podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí, probíhá řízení o povolení vkladu, zapisuje se nový vlastník a teprve následně se řeší uvolnění kupní ceny, předání nemovitosti a přepis energií.

Každý z těchto kroků má svůj význam. Pokud je některý z nich nastavený nepřesně, může se z jinak dohodnutého obchodu stát zbytečně komplikovaná situace.

Podaný návrh na vklad není totéž co povolený vklad

Podání návrhu na vklad do katastru je nezbytný krok, ale samo o sobě ještě neznamená, že bude převod vlastnického práva skutečně povolen.

Podle zveřejněných údajů ČÚZK byla v květnu průměrná doba provedení vkladu 22 dnů. Jde ale o průměrnou dobu, nikoliv o garanci. V konkrétním řízení mohou nastat okolnosti, které je nutné doplnit nebo řešit.

Proč nepředávat nemovitost příliš brzy

Předání nemovitosti před splněním podmínek kupní smlouvy a úschovy kupní ceny může být rizikové. Pokud by se řízení na katastru zkomplikovalo, mohou vzniknout spory o užívání, úpravy nemovitosti, vybavení nebo odpovědnost za škody.

Stejně tak nedoporučuji zahajovat stavební úpravy dříve, než je jasné, že převod proběhl podle dohody a jsou splněny všechny smluvní podmínky.

Co hlídat u bezpečného převodu nemovitosti

U dobře vedeného obchodu je potřeba pohlídat správné podání návrhu na vklad, bezpečné nastavení úschovy kupní ceny, okamžik uvolnění peněz, termín předání nemovitosti i přepis energií a navazující administrativu.

Najít kupujícího je jen první část realitní práce. Skutečně kvalitní služba spočívá v tom, že se celý obchod bezpečně dotáhne až do úspěšného konce.

Prodej nemovitosti v Prostějově a okolí

Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost v Prostějově a okolí, vyplatí se mít celý postup nastavený srozumitelně od začátku. Rád vám vysvětlím, co kdy nastává, jak funguje úschova a kdy je vhodné nemovitost předat.